В предстоящем 2022 году собственники и потенциальные покупатели столкнутся с весомой редакцией законодательства о недвижимости, включая всеобщую кадастровую оценку земли, обновленные сведения в Едином государственном реестре недвижимости и уменьшение минимального размера парковочных мест.
Об этих и других новшествах рассказал Алексей Борисович Мильман, совладелец агентства недвижимости "33квартиры" города-героя Новороссийск.
Общая кадастровая оценка земли
Одним из важнейших событий в 2022 году станет масштабная кадастровая оценка земли.
Все земельные участки, независимо от типа земли, будут переоцениваться по единой общероссийской методике.
В созависимости изменения рынка, изменится и кадастровая стоимость недвижимости, а значит, изменится и налогообложение.
При этом законодатели также оговаривают, что повышение налогов для физических лиц не должно превышать 10%.
Земля будет оценена Управлением кадастровой оценки.
Информация об обновлённой кадастровой стоимости недвижимости появится на сайте агентства в конце 2022 года.
Если есть сомнения в точности полученных цифр, владельцы могут обратиться в агентство с заявлением и подтверждающими документами.
Как правило, этот документ представляет собой отчет об оценке, составленный, прошедшим процедуру лицензирования, оценщиком.
Обновлённые данные в Национальном реестре унифицированных юридических лиц
В 2022 году Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) получит существенные изменения и станет еще более актуальным.
Уже 1 февраля текущего года в него будет включена информация об аварийном состоянии многоквартирных домов.
Сделка будет гораздо менее рискованной, если потенциальные покупатели заранее будут знать, объявлен ли дом под снос и является ли квартира непригодной для проживания.
С 1 января данные кадастровых инженеров, работающих на земельных участках, будут внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.
В этом реестре будет указан уникальный номер их саморегулируемой организации (СРО), СНИЛС, номер и дата договора, а также дата окончания работ.
Эта информация позволит выяснить, работает кадастровый инженер или нет. Если нет, то ответственность за его работу будет нести СРО.
Исключение земель с "временным" статусом
Еще одно нововведение, о котором стоит упомянуть, связано с кадастровым учетом.
Законодатель одобрил процесс исключения из реестра участки с "временным" статусом.
Если участок земли был выделен и установлены его границы, но по каким-то причинам не использовался, то через пять лет он может быть снова введен в оборот.
Местные власти смогут изменять границы этих участков, создавать уже юридически обновлённые участки и предоставлять их для инвестиционных проектов и т.д.
Сокращение числа минимального количества парковочных мест
С 1 января 2022 года требование о максимальном размере парковочных мест было отменено, а их минимальный размер был уменьшен с 5,3 кв. м до 2,5 кв. м.
Это означает, что застройщики могут строить парковки в соответствии с этими стандартами, а автомобилисты могут оценить, достаточно ли у них места для своего автомобиля или им нужно покупать сразу несколько парковочных мест.
Для заметки: определение парковочного места давалось российским законодателем уже в 2017 году, до этого речь шла о доле прав собственника в нежилых помещениях.
Теперь гражданин вправе зарегистрировать свое парковочное место как отдельный объект недвижимости в кадастровом реестре, но для этого он должен составить технический план и получить положительный отклик соседей по парковке.
Подобные вопросы как правило обсуждаются на собрании, результаты которого заносятся в протокол.
Строительство домов на землях сельскохозяйственного назначения.
Законодатель разрешает строительство жилых домов на сельскохозяйственных землях с 1 марта 2022 года.
Теперь, когда фермерским хозяйствам не придется тратить время на дорогу до места работы и обратно домой, они смогут более эффективно организовать свой день.
Право на жилье будет регистрироваться по упрощенной процедуре, подобной той, которая действует в рамках "амнистии".
Выстроив дом и зарегистрировав его должным образом, владелец получит вид на жительство и социальное обеспечение.
Несмотря на сложную экономическую ситуацию, вызванную пандемией коронавируса, мы наблюдаем устойчивый интерес жителей Краснодарского края к оформлению прав на жилье и недвижимость.
Регистрация ипотечных займов и договоров долевого участия по-прежнему пользуется большим спросом, поэтому мы с оптимизмом смотрим в новый 2022 год.
Содиректор агентства недвижимости "33квартиры", Алексей Борисович Мильман (город-герой Новороссийск), уверен, что все нововведения, которые внедряются сейчас или будут внедрены в ближайшие месяцы, пойдут на пользу жителям нашего региона и сделают рынок недвижимости более прозрачным, а сделки с недвижимостью и земельными участками более простыми.